• 网站首页
  • 国内
  • 国际
  • 产业
  • 宏观
  • 公司
  • 体育
  • 评论
  • 人物
  • 投资理财
  • 2020中国房地产开发企业500强测评研究报告

    发布时间: 2020-03-25 14:38首页:主页 > 公司 > 阅读()

    3月18日,2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布,备受关注的“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首要选择供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

    本次发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2019年房地产逐渐结束粗放发展时代,行业整体规模增速较前两年明显放缓。随着房地产市场步入调整期,房企总体战略以谨慎、求稳为主,目标增长率进一步放缓,不少企业也调整了经营战略,收缩多元化业务、聚焦主业发展。同样,住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势,部分龙头房企主动放缓货值累计,降低资产周转速度,住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。

    同时,房地产行业依然呈现强者恒强的格局,相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主,2019年百强房企之间的兼并收购事件频现,行业集中开始加速。

    排名:行业十强排名微变,百强整体保持稳定

    2020中国房地产开发企业500强榜单中,恒大集团再次蝉联第一,全年全口径销售金额6080亿元。碧桂园上升一位,排名第二,万科排名第三。三强全年全口径销售金额都超过了6000亿元。融创,中海,保利,龙湖,新城,华润和富力分列四到十位,中海名次相比上年提升了1位,十强房企排名整体比较稳定。

    规模:资产规模增速放缓,龙头企业表现稳健

    2019年,500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿,同比增长17.90%,增速较上年回落8.33个百分点;净资产均值为151.67亿元,同比增长16.13%,增速较上年下降5.07个百分点。整体来看,500强房企资产规模依然呈现增长态势,但增速下滑明显。具体到企业层面,龙头房企表现依然稳定。恒大在民生地产的基础上,文化旅游、健康养生,尤其是新能源汽车业务不断拓展,集团经营规模稳步增长。世茂联合资产管理公司实现行业资源整合,通过并购资金链出现问题企业等方式,资产规模同样大幅提升。

    风险:融资渠道整体收窄,融资成本逐步抬高

    据克而瑞不完全统计,2019年95家典型房企融资总额为14986亿元,同比增加9.1%。融资成本上看,2019年典型房企加权融资成本为6.59%。融资结构上看,2019年海外债规模快速攀升,主要是境内融资收紧,高杠杆企业更多转向境外融资。据克而瑞的数据,2019年排名11-30的千亿房企境内发债规模同比大幅下降45%,而境外发债规模则同比上升了81%。

    盈利:总资产收益率下降,净资产收益率上升

    2019年,500强房地产开发企业总资产收益率均值为1.84%,较上年下降了0.99个百分点;净资产收益率均值为8.69%,较上年上升了2.37个百分点;成本费用利润率均值为18.00%,较上年下降了1.81个百分点。考虑到结算周期,综合考虑ROA和ROE,主要是2017年房企快速加杠杆扩张,拿地开工销售到交付确认收入之间有一个时延,很多预收账款计入资产但并没有确认为收入,造成总资产收益率下降,但是由于外延式扩张房企财务杠杆上升使得净资产收益率反而上升。

    潜力:销售规模高位运行,各级房企分化加剧

    2019年500强房地产企业销售面积同比增长4.67%,增速较2018年下降7.91个百分点;销售金额同比增长7.14%,增速较2018年下降9.96个百分点;营业利润同比增长18.46%,增速较2018年下降10.11个百分点;净资产同比增长16.13%,增速较2018年下降5.07个百分点。2019年行业销售规模依然处于高位,但增长速度明显下降;另一方面,房企盈利能力依然保持良好,但增长速度略有下滑。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    网站首页 - 国内 - 国际 - 产业 - 宏观 - 公司 - 体育 - 评论 - 人物 - 投资理财

    未经本站书面特别授权,请勿转载或建立镜像

    Copyright © 2007-2020 菲律宾申博官网 版权所有 苏ICP12345678 XMl地图